中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：2023年2月，全国建材家居市场仍处于传统淡季，但伴随着疫情影响基本消退以及春节结束，人员流动回归正常，叠加各项促消费政策持续发力，前期疫情抑制的建材家居刚性的消费需求快速释放，BHI创近年来新高。
分析全国房地产市场情况：2023年2月，得益于持续性购房政策的支持和购房需求的释放，购房者信心出现恢复迹象，全国重点城市一二手房的市场交易量呈现提升趋势，但全国楼市整体仍未出现明显回暖。市场表现来看，新房市场方面，重点城市整体推盘量继续回落，部分热点城市市场活跃度提升，据中国指数研究院数据显示，2023年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比持平，止住“7连跌”态势；同比下跌0.06%，跌幅较1月扩大0.03个百分点。
二手房市场方面，政策优化叠加学区房置业窗口期临近，需求入市积极性明显提高，部分热点城市优质房源业主挂牌预期回升。数据显示：2月全国百城二手住宅平均价格为15856元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较1月收窄0.10个百分点；同比下跌0.96%，跌幅较1月扩大0.15个百分点。
与全国房地产市场息息相关的全国建材家居市场也延续1月复苏态势，虽然仍是在传统冬日淡季，但2月BHI达119.88，创近年来同期新高；且2月全国规模以上建材家居卖场销售额为1130.27亿元，环比上涨44.18%,同比上涨34.54%。这个突出的成绩一方面由于今年春节较早，2月营业天数满了；另一方面也与前期因疫情以及春节假期原因所积压的消费需求得到了阶段性释放有关。
分析BHI各分指数情况：本月“经理人信心指数”这一先行指数值为201.79点，环比上涨21.20点，同比上涨77.14点，同比涨幅位居第一，且其绝对值为73.15（高于50看好后市、低于50看弱后市），可见建材家居企业信心继续增强。据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的2月份中国制造业采购经理指数（PMI）为52.6%，继1月后继续上升2.5个百分点，保持在扩张区间，为近年来的最高水平，体现出2月较为强势的经济复苏趋势。在这样的宏观形势下，叠加各项促消费政策效应持续释放，企业对短期内即将到来的装修旺季预计仍然乐观，市场信心明显提振。
本月“就业率指数”为216.59，环比上涨35.33点，同比下跌29.50点，同比跌幅第一。随着经济形势逐渐回暖，以及春节后复商复市，市场就业情况正逐步改善，但仍不及去年同期。可见，经历了3年疫情后，市场快速复苏的同时竞争也愈发激烈，企业在人员配置上更加谨慎，行业对高技能人才的结构性需求也日益凸显。
2月6日，中共中央、国务院印发《质量强国建设纲要》，其中提到，要“提高建筑材料质量水平”，要“大力发展绿色建材”，要“建立绿色产品消费促进制度，推广绿色生活方式”等等，为整个建材与家居行业高质量发展提出新的要求，指明新的方向。建议全国建材家居企业把握当前政策机遇，从根本出发，提高产品和服务的技术含量、附加值和品牌影响力，为消费者提供绿色、康养、环保、安全的建材家居产品，不断满足人民日益增长的美好生活需要。
来源：中国建筑材料流通协会
